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Mietbuchhaltung

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Bankumsätze

Mietverwaltung · Basis aller Buchungen

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Mietbuchhaltung · IMMORIOR

📋 Buchungsworkflow
🏦 Regelfall: Bankimport → alles läuft über den Kontoauszug
1. Umsätze abrufen → 2. Mieter / Ausgabe zuordnen → 3. Als Buchung übernehmen → ✓ Saldo ausgeglichen
Nur in Ausnahmefällen manuell:
💶 Buchung
Bar, SEPA-Rückläufer, Korrekturbuchung
💸 Ausgaben
Rechnung ohne Bankbuchung, Barzahlung
🏗 Objektbuchung
Mieter-unabh. Buchungen (Versicherung etc.)

Mieter

Mietverhältnisse & Konten

Neues Mietverhältnis

🏠 Mietobjekt

💶 Sollmiete (monatlich)

Warmmiete gesamt: 0,00 €

Kaution

Manuelle Buchung

Zahlung, Gutschrift oder sonstige Buchung erfassen

Kein Dokument verknüpft

📋 Letzte 20 Buchungen

DatumMieterTextSollHabenSaldo

Mahnwesen

Mahnlauf, Mahnbriefe & Verlauf

Kautionen

Kautionskonten aller Mietverhältnisse

Bankimport

Kontoauszüge abrufen und Buchungen zuordnen

📤 CSV-Datei hochladen

Unterstützt: Sparkasse, ING, Volksbank CSV-Export.
Spalten: Buchungsdatum, Betrag, Verwendungszweck, Auftraggeber/Empfänger

📁
CSV hier ablegen oder klicken
Sparkasse/ING/Volksbank-Format
Tipp Sparkasse: Online-Banking → Umsätze → Export → CSV-CAMT
Tipp ING: Konto → Umsätze → CSV herunterladen

Objektbuchungen

Objektbezogene Ein- & Ausgaben ohne Mieterkonto

Hier buchen Sie Vorgänge ohne aktives Mieterkonto: Zahlungen ehemaliger Mieter (z.B. via Gerichtsvollzieher), Versicherungserstattungen, Gutachterkosten-Erstattungen und sonstige objektbezogene Einnahmen und Ausgaben.

+ Neue Objektbuchung

Kein Dokument verknüpft
💾 Speichern — Buchung erfassen, Überweisung jederzeit später im Banking-Modul.
💾+💸 — Bucht sofort und öffnet Banking mit vorausgefüllten Zahlungsdaten.

📋 Objektbuchungen

DatumArtObjektFirma / PersonTextBelegEinnahmeAusgabe

Summen- und Saldenliste

Kontenübersicht nach Soll/Haben

📒 Buchungsjournal

Alle Buchungen · bearbeitbar und löschbar

Ausgaben

Objektbezogene Bewirtschaftungskosten mit Kontenplan

+ Neue Ausgabe buchen

🧾 Haben Sie einen Beleg?
KI-Scan liest Betrag, Datum, Lieferant und IBAN automatisch aus.
Kein Dokument verknüpft
Was möchten Sie tun?
Buchung erfassen, Überweisung später
Buchung speichern + Banking vorausfüllen

📋 Ausgaben-Journal

DatumKostenartObjektEinheitTextLieferantBelegBetrag

🔁 Daueraufträge

Echte Bankdaueraufträge via FinAPI · Buchungsregeln für automatische Erkennung

💡
Bankdaueraufträge werden direkt bei deiner Bank eingerichtet — die Bank überweist automatisch. Für die automatische Buchung beim Import: ⚡ Buchungsregeln in den Bankumsätzen hinterlegen.

🏦 Aktive Bankdaueraufträge

🔁
Klicke auf „Aktualisieren" um Daueraufträge von der Bank abzurufen.

Mietanpassung

§ 557a Staffelmiete · § 557b Indexmiete · § 558 Vergleichsmiete

§ 558 BGB: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — frühestens 15 Monate nach Einzug/letzter Erhöhung, Ankündigung mind. 3 Monate vorher, Kappungsgrenze 20% (Hamburg: 15%) in 3 Jahren.
📊
Noch keine Mietanpassungen dokumentiert.

Mieterwechsel-Assistent

Auszug + Einzug strukturiert abwickeln

Der Assistent führt Sie durch alle Schritte: Auszug dokumentieren, Kaution abrechnen, neuen Mieter anlegen.

Schritt 1 · Auszug

Ratenzahlung

Rückstände in Raten begleichen

Dokumentieren Sie Ratenzahlungsvereinbarungen bei Mietrückständen. Fällige Raten werden automatisch als Soll gebucht und im Mahnwesen berücksichtigt.

Auswertungen

EÜR, Objektbericht, Liquidität

Einstellungen

Mahnwesen, Absender, Mahngebühren

⚠ Mahngebühren

🏢 Absender (Mahnbrief)

⚙ Automatischer Mahnlauf
Der Cloudflare Worker prüft täglich alle Mietverhältnisse und führt den Mahnlauf automatisch durch.
Erst nach X Tagen ohne Zahlung wird automatisch gemahnt

🏦 Lastschrift einziehen

SEPA-Lastschriften für Mieter mit hinterlegtem Mandat

⚡ Buchungsregeln

Automatische Zuweisung von Bankumsätzen zu Kategorien & Texten

↗ Alle Module